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东明县住房公积金2015年新政策解读
时间:2015-12-11    点击:


    为方便群众了解我县住房公积金制度建立和运行情况,根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》的规定,按照市公积金管委会、市公积金管理中心的要求,现将东明县住房公积金管理政策介绍如下:

一、机构概况

菏泽市住房公积金管理中心属于不以营利为目的的全额事业单位,其中东明县管理部是其下设管理部之一,主要负责东明县全县住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。

(一)、管理部主要负责人:

姓名

职务

主要工作

宋翠莲

主任

主持东明县管理部全面工作


(二)、办公地点、营业时间及电话:

单位名称

办公地点

营业时间

咨询电话

菏泽市住房公积金管理中心

东明县管理部

东明县工业路南段

财政局办公楼四楼

上午:8:3012:00

下午:2:305:30

7253680


(三)、1、中心网站:

(菏泽市住房公积金管理中心http://www.hzsgjj.com/

2、网上服务:

网上查询系统http://www.hzsgjj.com/wscx  

用户名:身份证号;初始密码:111111

3、服务热线:12329

4、短信、手机:发7241到10086

二、2015年公积金新政、新规

(一)、提高个人实际贷款额度

1、取消公积金贷款额与职工公积金账户缴存余额挂钩限制,取消借款人月还款额不低于其家庭月收入30%的限制。

2、借款人的借款额度核定由不高于借款人及其共同还款人月收入额的50%调整为60%或按扣除基本生活费后剩余金额核定,基本生活费核定标准为月人均500元。

(二)、降低第二次住房公积金贷款首付比例

拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,可随时再次申请住房公积金贷款。但第一次住房公积金贷款还款期间,有支取本人或配偶住房公积金余额行为的,需在最后一次支取后连续足额缴存6个月以上,方可再次申请住房公积金贷款。第二次住房公积金贷款的最低首付比例由30%降低至20%

(三)、从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的3 %下调至2.75%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%

公积金贷款利率与商业贷款利率对比:                                                                                                      

利率项目

公积金贷款年利率(%)    

商业贷款利率年利(%)  

至五年(含5年)贷款

2.75                                    

5.00

五年以上贷款

3.25                                    

5.15

2015年8月26日(含8月26日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本规定。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新的利率标准执行。

(四)、当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况:

2015年执行夫妻一方缴存公积金最高贷款30万元,双方缴存公积金的最高贷款40万元。

三、菏泽市住房公积金业务办事指南

(一)、公积金缴存业务指南:

新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,申请设立单位住房公积金账户及职工个人住房公积金账户。

  单位新录用的职工,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,设立个人账户。

1、单位申请开设住房公积金单位账户。

行政事业单位开户,需提供单位设立批准文件、组织机构代码证副本;企业及其它单位开户,需提供法人证书副本、营业执照副本。

 单位开户还需单位的银行账户信息(开户银行名称、开户银行账号)、单位专管人员的基本信息(姓名、联系电话)等。

2、单位申请开设住房公积金个人账户。

单位需提供工资单、职工身份证复印件等相关资料。开户人数超过10人的,请联系当地公积金管理机构,咨询批量开户事宜。

3、单位变更登记、注销登记。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织提供相关资料到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并对单位职工个人账户做相应的业务处理。

4、职工个人账户的转移、封存与启封。

职工因工作单位变动,新单位在本市的,由原单位提交转移申请,中心审核批准后办理职工个人住房公积金账户转移手续;职工因特别原因不能继续缴存的,由单位提交停交申请,中心审核批准后办理职工个人账户封存手续;封存人员复交的,由单位提交启封申请后恢复正常缴存。

5、单位住房公积金的汇、补缴。

根据《住房公积金管理条例》的要求,单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金管理中心,计入职工个人住房公积金账户。

  因特殊原因需要补缴的,单位提交补缴申请、工资单和相关资料,中心审核批准后,可以补缴所有或部分职工的住房公积金。

6、缴存基数的调整。

住房公积金结算年度为当年的七月一日至下年的六月三十日。每个住房年度初,缴存单位在政策要求的范围内可以提高缴存基数和缴存比例,调整后的缴存标准在本年度不再变动。

2015年7月1日至2016年6月30日,全市缴存住房公积金的最高月工资基数为11982元,单位和个人最高月缴存额分别为1438元;全市缴存住房公积金的最低月工资基数为1300元,单位和个人最低月缴存额分别为104元。

7、单位降低缴存比例和缓缴的。

根据《住房公积金管理条例》的要求,单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴。

8、个人住房公积金账户余额查询。

目前,职工个人住房公积金账户余额查询的方式有两种:一是菏泽市住房公积金网上查询系统(http://www.hzsgjj.com/);二是“住房公积金对账单”,此单每年七月初由住房公积金管理中心出具,单位领取并张贴公示,以方便职工了解个人住房公积金存储的情况。

(二)、公积金提取业务指南

1、 部分提取:

(1)租赁自住住房支付房租费的,职工本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的,可同时提取夫妻双方的住房公积金。

租住公共租赁住房的,职工应提供公共租赁住房合同、租金缴纳证明的原件和复印件(1份),报当地住房公积金管理机构审批提取,提取的额度不超过当年实际租金。

租住商品住房的,职工应提供当地房管部门出具的夫妻双方无房证明(市直、牡丹区、开发区缴存单位的职工必须同时提供市房管局和牡丹区房管局出具的无房证明),租赁住房合同原件和复印件(1份),报当地住房公积金管理机构审批提取,租赁菏泽城区住房的,当年提取的额度不超过5000元;租赁县城住房的,当年提取的额度不超过4000元。

(2)购买自住住房分期或一次性付款的,可同时提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金。

职工应提供当地房管部门备案的《商品房买卖合同》、地方税务部门监制的“山东省房地产企业预收款收据”或“销售不动产统一发票”的原件和复印件(1份),在合同签定之日起3年内,报当地住房公积金管理机构审批提取一次,提取的额度不超过全部房款。

(3)购买二手住房的,可同时提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金。

在办理完过户手续,取得新房产证后,职工应提供《山东省契税完税证》、《房产证》的原件和复印件(1份),在契税完税后3年内,报当地住房公积金管理机构审批提取一次,提取的额度不超过全部房款。

(4)购买经济适用住房的,可同时提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金。

职工应提供当地房管部门备案的《经济适用住房买卖合同》、开发商出具的首付款收据的原件和复印件(1份),在合同签订之日起3年内,报当地住房公积金管理机构审批提取一次,提取的额度不超过全部房款。

(5)购买自住住房缴纳首付后,剩余房款在商业银行以按揭贷款方式支付的,可同时提取夫妻双方的住房公积金。

职工应提供和商业银行签定的《个人住房借款合同》的原件和复印件(1份)、商业银行出具的当年正常连续还款“对账单”(还贷明细),在贷款期限内每年(提取间隔365天)可申请提取一次,提取的额度不超过当年的还贷总额。

(6)建造、大修自住住房的,可同时提取夫妻双方的住房公积金。

在国有土地上建造自住住房的,职工应提供县级以上建设规划主管部门核发的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》的原件和复印件(1份),在规划证核发后1年内,报当地住房公积金管理机构审批提取一次,提取的额度不超过房屋的总造价。

在集体土地上建造自住住房的,职工应提供乡级以上建设规划主管部门核发的《集体土地使用证》、《乡村建设规划许可证》的原件和复印件(1份),在规划证核发后1年内,报当地住房公积金管理机构审批提取一次,提取的额度不超过房屋的总造价。

(7)享受城市低保的,可同时提取夫妻双方的住房公积金。

职工应提供民政部门核发的低保证原件和复印件(1份),报当地住房公积金管理机构审批提取,凭低保证当年可提取一次,提取的额度不超过4000元。

(8)支付自住住房物业费的,可同时提取夫妻双方的住房公积金。

职工应提供《商品房买卖合同》或房产证、小区物业开具的物业收费单据原件和复印件(1份),报当地住房公积金管理机构审批提取。物业费提取申请以家庭为单位,每家庭只限一套住房,每年(提取间隔365天)可申请提取一次,提取的额度不超过当年所缴物业费。

(9)支付住宅专项维修基金的,可同时提取夫妻双方的住房公积金。

职工应提供《商品房买卖合同》或房产证、《菏泽市住宅专项维修基金缴存凭证》原件和复印件(1份),在缴存凭证取得3年内,报当地住房公积金管理中心审批提取一次,提取的额度不超过所缴住宅专项维修基金。

上述情况中,提取住房公积金的缴存时间限制由原来的开户满一年放宽至开户满3个月即可提取。

上述情况中需提取夫妻双方住房公积金的,应提供结婚证或同一户主的居民户口簿原件和复印件(1份)。

上述情况中需提取职工本人及配偶、父母、子女住房公积金的,应提供同一户主的居民户口簿原件和复印件(1份);不在同一户口的,应提供单位、社区或村委会出具的证明。

2、销户提取:

(1)职工离休、退休的,应提供职工离退休证或人事劳动部门批准离退休文件的原件和复印件(1份)。

(2)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,应提供县(区)级以上医院出具的完全丧失劳动能力证明,与单位终止劳动关系证明(合同)原件和复印件(1份)。

(3)与单位终止劳动关系一年并暂无新就业单位的,应提供原单位出具的职工离职证明原件和复印件(1份)。

(4)职工在职期间死亡或被宣告死亡的,应提供死亡证明或火化证或户口注销证明或公安部门宣告死亡的证明原件和复印件(1份);继承人的身份证(或居民户口簿)原件和复印件(1份)。

(5)调出本市的,应提供工作调动函或户口迁移证明原件和复印件(1份);出国定居的签证原件和复印件(1份)。

更加详细的提取办法和规定请参照《菏泽市住房公积金管理中心关于调整规范住房公积金提取办法的通知》链接地址:http://www.wifi03.com/news/zfgjj/3788.html

(三)、公积金个人住房贷款业务指南

1、借款人基本条件

申请住房公积金个人住房贷款时借款人必须具备的基本条件为:

1.具有菏泽市城镇常住户口或有效居留身份,且有完全民事行为能力的自然人;

2.借款人有稳定的职业和收入,信用良好,具备按期还本付息的能力;    

3.借款人及所在单位已在中心开户并连续缴存公积金6个月以上,且一年以内无支取记录;

4.借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的,中心不予贷款;启封后又连续缴存6个月以上的,可以申请公积金贷款;

5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和影响偿还能力的其他债务;

6.未付清购房款,已取得真实、合法、有效的购房合同;

7.已交纳首付款,且首付款符合以下要求:购买首套商品房的,首付款比例不少于购房总价的20%;购买首套二手房的,首付款比例不少于购房总价的20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,可随时再次申请住房公积金贷款。但第一次住房公积金贷款还款期间,有支取本人或配偶住房公积金余额行为的,需在最后一次支取后连续足额缴存6个月以上,方可再次申请住房公积金贷款。第二次住房公积金贷款的最低首付比例为20%

8.申请人贷款额不足可追加一名共同借款人,共同借款人须是借款申请人三代以内直系亲属,且满足借款人的基本条件,与借款人负有同等的还款义务。

2、申请公积金贷款需要提交的资料

1.借款人基本资料:

(1)借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件;

(2)借款人户籍证明(户口簿首页、本人页、变更页或其他有效居住证明)原件及复印件,户口不在本地的,要提供所在辖区公安部门出具的暂住证原件;

(3)借款人配偶不在本地缴纳公积金的,应提供收入证明;

(4)中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书及个人信用报告,有曾用名的,还要出具曾用名信用报告;

(5)借款申请人还款账户存折(卡);

(6)有共同借款人的,共同借款人应提供与借款人属三代以内直系血亲证明,共同借款人夫妻双方信用报告;

(7)公积金中心要求的其他材料。

2.所购住房资料

(1)借款人与房地产开发企业正式签订的《商品房买卖合同》原件;

(2)房地产开发企业开具的经菏泽市地方税务局监制的首期付款的收据原件及复印件。

3、贷款额度及贷款期限

我市双方缴存公积金的职工家庭贷款最高额度为40万元,单方缴存公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元,最长贷款期限为30年。

借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。但借款人收入稳定、信誉良好,且连续缴存公积金5年以上,可放宽贷款年限1-5年,但不得超过最长期限。

借款人贷款总额月还款额不得超过家庭月收入的60%。还款额超过60%的,可采用延长贷款时限、缩减贷款额或提供其他收入证明的方式处理,其他收入必要时需提供正常的纳税证明。

4、贷款利率

公积金贷款利率5年以内(含)的,年息2.75%,5年以上(不含)的,年息3.25%。公积金贷款不足时,可追加1名三代以内直系亲属作为共同借款人。

5、担保贷款

借款人对外担保的,提供被担保方贷款机构的正常还款证明。担保贷款20万元(市区为30万元,下同)以内的,须有自置房产;超过20万元的,出具中心认可的不低于担保总额的借款人自有资产证明。

6、个人信用

1.信用卡逾期记录最高不超过4(含)期,超过4期的,由信用卡签发机构出具非恶意欠款证明和逾期还款流水,不能提供非恶意欠款证明和逾期还款流水的,不予办理公积金贷款。

2.借款人贷款信息中累计逾期次数不得超过6(含)次、最高逾期基数不得超过3(含)期,超过上述规定的,须由贷款签发机构出具非恶意欠款证明和逾期还款流水,不能提供非恶意欠款证明和逾期还款流水的,不予办理公积金贷款。

7、还款方式及逾期还款处理

还款方式统一采取等额本息法。借款人在贷款发放后的次月进入还款期,中心规定每月22日为扣款日,借款人应于每月22日前将还款资金足额存入其还款账户,当月28日扣款仍不成功的,则转为逾期,并从逾期日起计算罚息。下月扣划金额为:逾期本息+罚息+当月应还款本息。

借款人逾期3个月未偿还贷款本息,逾期信息进入公积金贷款信用管理系统,借款人再次申请公积金贷款时,在贷款资格上将受限制。

借款人逾期6个月以上未偿还贷款本息,公积金管理中心依法处置抵(质)押物,追究担保人连带保证责任。

8、逐月提取公积金归还公积金贷款

借款人在用自有资金正常还款12个月后,且其本人与配偶或借款人与共同借款人公积金余额之和足以归还其一年及以上的公积金贷款本息的:

1. 逐月还贷。借款人及其配偶或借款人与共同借款人可以向当初办理贷款时的贷款受理网点提出申请,逐月提取本人及配偶的住房公积金余额,用于偿还购房贷款本息。当其住房公积金余额不足以冲抵一个月贷款本息时,由中心通知借款人用其自有资金偿还。

2. 一次性结清贷款。借款人及其配偶或借款人与共同借款人可申请将其公积金账户内的余额一次性冲抵结清贷款本息,但冲抵额度最高不得超过其公积金贷款本息余额。

3. 申请时间。借款人于每月15日前可向本人贷款的住房公积金管理部门提出申请。


四、住房公积金制度是“住有所居”最有力保障

加快推进住房保障和供应体系建设,是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务,是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。东明住房公积金管理部正在按照各级党委和政府的指示,认真落实各项目标任务和政策措施,努力把住房公积金制度建设成为一项经得起实践、人民、历史检验的德政工程,切实做好这项暖人心、得人心、稳人心的工作,争取为我县促增长、惠民生、保稳定做出新的更大贡献。